Kiinteistöjohtokunta
Pöytäkirja 15.04.2026/Pykälä 45

Esittelijä Kiinteistöjohtaja Rasimus Osmo

Päätösehdotus

Merkitään tiedoksi.

Käsittely

Kiinteistöjohtaja esitteli asian. Taloyhtiössä on tulossa linjasaneeraus kesällä 2026. Nykyinen käyttö asuntolana todettiin taloudellisesti kannattamattomaksi, sillä saatava vuokratuotto ei kata edes huoneistoista maksettavia vastikkeita. Keskustelussa todettiin, että asuntolan muuttaminen huoneistoiksi linjasaneerauksen yhteydessä on tarkoituksenmukainen ratkaisu, vaikka se edellyttää rakennusluvan hakemista. Todettiin, että rakennettavien huoneistojen arvo ei yksinään tule vastaamaan saneerauksen kustannuksia. Kokonaisuutta tarkastellen muutos on kuitenkin perusteltu, koska se parantaa muiden asuntojen arvoa, selkeyttää taloyhtiön rakennetta ja huoneistot ovat helpommin ja taloudellisesti järkevämmin vuokrattavissa kuin asuntola. Muutostyö on taloudellisesti perusteltua tehdä linjasaneerauksen yhteydessä.

Keskustelussa kysyttiin taloyhtiön muista omistajista ja mahdollisuudesta myydä yhtymän omistusosuus. Todettiin, että muut osakkaat ovat yksityishenkilöitä eivätkä siten ole kiinnostuneita tai kykeneviä ostamaan yhtymän omistusosuutta.

Kiinteistöjohtokunta piti suunnitelmaa hyvänä ja puolsi asian edistämistä.

Päätös

Merkittiin tiedoksi.

Todettiin, että kiinteistöjohtokunta puoltaa muutoshanketta.

Selostus

Asunto Oy Neulapadontie 7 on aikoinaan Helsingin seurakuntayhtymän rakentama kohde Myllypuron kirkon lähistöllä omalla tontillaan. Vuosien saatossa huomattava osa huoneistoista on myyty, mutta seurakuntayhtymä omistaa yhä toistakymmentä osakehuoneistoa (tarkistetaan tarkka luku) sekä ensimmäisessä kerroksessa omalla sisäänkäynnillä varustetun asuntolan (n. 240 m2). Yhtiössä käynnistyy loppukesästä 2026 linjasaneeraus, jonka yhteydessä on tarkoitus muuttaa asuntola kolmeksi asuinhuoneistoksi ja teetättää tähän liittyvät yhtiöjärjestysmuutokset. Suunnitelmat huoneistoiksi muuttamiseksi ovat olemassa, mutta rakennuslupa on vielä haettava.

Huoneiston pitäminen asuntolana ei ole vuosiin kattanut vuokratuloina edes vastikkeita. Muutos asuinhuoneistoiksi on kallis, mutta perusteltu, koska asuntolan poistuminen kiinteistöstä lisää muiden seurakuntayhtymän omistamien huoneistojen arvoa.

Asuntolan osakkeita on yritetty myydä sekä asuntolana että konversiokohteena, mutta kaikki asiaa tutkineet ostajaehdokkaat ovat vetäytyneet hankkeesta.

Asunto-osakeyhtiöllä on esisopimus, jolla osa tontista myytäisiin uudisrakentamista varten ja tämän sopimuksen toteutuminen on nykyisessä markkinatilanteessa viivästynyt. Myynnillä on mahdollisuus saada toteutuessaan merkittävä myyntihinta yhtiölle.

Asia viedään päätöksentekoon urakoitsijavalinnan osalta, kun rakennuslupa ja enimmäishinta ovat olemassa.

Vaikutusten ja riskien arviointi

Asiassa ei ole tarpeen tehdä lapsivaikutusten arviointia.

Lisätiedot

Kiinteistöjohtaja Osmo Rasimus, p. 09 2340 2700, osmo.rasimus@evl.fi